Как шутят специалисты Arman Palace, сегмент рынка столичной недвижимости, касающийся аренды, начал развиваться еще при Иване Грозном. И никакие изменения в политике, экономике и социальном строе страны никак не могли повлиять на его активность. Спрос на аренду всегда был и будет, принимая все более цивилизованные формы.

Конечно, привокзальные бабушки, сдающие “убитые” комнатушки в “тьмутаракани” никуда не делись. Но теперь стало реально снять 4 комнатную квартиру в Москве на длительный срок в хорошей новостройке или престижном комплексе.

Те, кто обладает предпринимательской жилкой, покупает несколько квартир в столице и превращает это в доходный бизнес. Так, у одного и того же человека можно снять 3 х комнатную квартиру на Арбате или скромную “однушку” в Бирюлево. И на вырученные деньги не только живут вполне небедно, но и инвестируют их в новую недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. Еще немного и в столице появятся настоящие доходные дома.

Главными критериями, определяющими стоимость аренды, как делятся маркетологи Arman Palace, являются месторасположение квартиры и комнатность, а также близость к метро, этажность дома, состояние квартиры, наличие мебели, инфраструктура района и т.д. Так, например, дешевле снять 4 комнатную квартиру в новостройке Бутово, чем снять 3 комнатную квартиру в Москве в старом доме где-нибудь в центре

Потенциальных арендаторов можно разделить на приезжих и жителей столицы:

• К приезжим относятся иностранцы, приехавшие в Москву по вопросам бизнеса, молодые специалисты, прибывшие работать по контракту, а также бизнесмены и иногородние студенты.


• Жителей столицы также можно разделить на несколько подгрупп. Молодые одинокие или семейные люди, стремящиеся к самостоятельной жизни: первые берут в аренду апартаменты или “однушки” поближе к работе, вторые предпочитают снять 3 х комнатную или 4 х комнатную квартиру в Москве если в семье уже есть дети. Также интересуются арендой на полгода-год те, кто затеял масштабный ремонт. Ну и конечно “инвесторы”, сдающие собственное жилье по более высокой цене, а сами снимающие квартиру поскромнее.

Как отмечают в агентстве элитной недвижимости Arman Palace, рост спроса на недвижимость по найму начинается в конце лет, после отпусков. Желающих снять четырехкомнатную квартиру в Москве не так много, как интересующихся арендой “однушек” и “двушек”. Как правило, предложения снять 3 комнатную квартиру (четырех-, пяти и более комнат) поступают от собственников элитного жилья.